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房主卖房 得先问租客要不要

2007年02月13日沈阳今报

    ■案例

    姚林从2003年开始就在工会大厦附近租房住，他租了间插间房，月租金为270元。房主曾表示想以4.7万的价格把房子卖掉，姚林和房主研究后表示自己要买，但由于种种原因一直没有达成协议，姚林也一直交纳租金。

    姚林的租房协议一年签一次，合同中约定，如果一方想收房或退房，必须提前一个月通知对方。

    在一周前，房主通知姚林在一个月后腾出房子，因为他已经将房子以5万元的价格卖出去了。

    对此姚林非常不满，他说自己已经决定要买这个房子，并就此事不止一次与房主协商，房主现在直接把房子卖给他人，让自己一个月内搬家实在不近人情。

    ■律师说法

    隆安律师事务所律师高金表示，这不是人情的问题，房主的做法违背合同法，姚林如果接受5万元的价格，可以要求撤消买卖合同，自己购买该房产。按照合同法规定，承租人对所承租房子有优先购买的权利，姚林的房主应该在首先征求承租人是否购买该房产后再向外销售，在租房合同期限内，姚林可以以同样的价格优先购买到该房产，只要姚林在持续交房租就视同合同在执行。如果姚林不认可5万元的房价，房主可以把房子卖给别人。