芜湖在线-房产-二手房公积金贷款注意要点

农历新年前是二手住宅市场交投旺季，尤其是近期有不少人购房结婚，促使二手交投更趋升温。当中不少中等收入的工薪一族和白领人士会选择按揭购房。而从2004年至今，央行四次加息，目前五年期的个人住房商业性贷款年利率升至6.48%，而五年以上的个人住房商业性贷款年利率更升至6.84%。相对而言，公积金贷款利息比同年期的个人住房商业性贷款优惠利率要低，五年期的公积金贷款年利率为4.14%，而五年以上的公积金贷款年利率则为4.59%，选择公积金贷款自然更划算。不过置业者须注意并不是所有人都符合公积金贷款的申办条件。

　　案例一：

　　夫妻都可支取合作供楼

　　詹小姐与男朋友李先生拍拖多年，近期两人登记结婚。由于詹小姐婚前已经用自己个人名义，以按揭付款方式购买了一套房子，月供款约2500多元，加上房子的装修、家具的添置以及摆酒等费用的支出，使他们手头上的积蓄顿时紧张了很多。经商量后，他们想用李先生公司一直为其缴存的住房公积金来减轻两人日后的经济压力。但两人并不清楚现在能否用李先生的名义申请提取住房公积金。

　　据合富置业客服部专业人士介绍，原则上以谁的名义申请提取住房公积金，就以谁的名义购房。但根据有关规定，配偶可以提取自身住房公积金支援婚姻关系中的另一方购房。因为夫妇在婚姻关系持续期间，若一方购房（无其他协议的），属夫妻双方共有的房产，即使产权证上没有另一方（配偶）的名字，另一方（配偶）也对房屋拥有所有权。而一方在结婚前购房，结婚后另一方也可申请提取住房公积金。

　　另一方面，同户的直系血亲如不是房屋产权人，不能提取住房公积金。根据规定，对购买、建造、翻建或大修的房屋拥有所有权的家庭成员，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额，但所提取住房公积金总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用或偿还购房贷款的本息。

　　案例二：

　　缴存不足半年不能支取

　　张先生想购买天河一套物业，打算申请公积金房贷购房。但张先生的公积金账户仅连续缴存了3个月，他不知道现在可否申请公积金贷款？

　　据合富置业客服部专业人士介绍，只要同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。1.有城镇常住户口或有效居留身份证件；2.有广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；3.非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；4.具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；5.购房首期付款符合规定：一手楼首期付款不得低于购房总价的20％，二手楼首期付款不得低于购房总价的30％；6.签订了购房合同或协议；7.所购房屋可用于抵押；8.符合委托人和受托人规定的其他条件。

　　由于张先生的公积金账户仅连续缴存了3个月未满半年，因此还不能申请公积金贷款。同时买家须留意：目前广州市住房公积金个人住房抵押贷款，一手楼贷款期限最长不超过30年，二手楼贷款期限最长不超过20年，贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

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　　申办文件缺一不可

　　住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的企业职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。

　　办理个人住房公积金贷款交易需要提供的资料：

　　1.借款人身份证明文件正本和户口簿正本；已婚的借款人需配偶提供身份证明文件正本、户口簿正本一起送审。

　　2.借款人婚姻状况证明文件：结婚证正本或未婚证明/离婚证或离婚协议；

　　3.借款人近半年来的收入证明（如单位证明、存款证明）；

　　4.借款人现金流水账或大额存折，如有第二套物业可提供作为参考；部分银行会要求借款人的配偶提供近半年来的收入证明及现金流水账等资料一起送审；

　　5.借款人公积金卡、存折；

　　6.借款人住房公积金缴存证明。