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自建房拿地 温州首破冰 地块均价4100元/平

2006年11月17日人民网－《国际金融报》 邓旭

　　在个人合作建房在国内兴起近2年后，温州自建房首次拿到土地并开始正式规划建房。南京自建房发起者邵角向记者表示：温州的自建房发展模式非常具有参考价值，并且在公开房价成本、降低房价等方面也能起到积极作用。

　　此次温州自建房发起者赵智强是通过委托开发商的方式以1.0458亿元的价格拿到了温州市政府挂牌出让的地块——龙湾区蒲州街道江前三产安置地块的开发权。该地块占地30亩，总建筑面积约2万平方米，规划建成260套住房。测算后，这一地块均价为4100元/平方米，预计建成后房屋成本价为5300元/平方米，而周边楼盘价格在10000元/平方米左右。

　　记者了解到，虽然温州自建房的发起者拥有法人主体，但是在此次拿地过程中，依然是开发商出面拿地和支付土地出让金。然而开发商在这个过程中仅仅收取管理费，继而将土地转给自建房的法人主体。据透露，温州自建房发展将以此为模式，还会继续操作地块和自建房的建设，以形成规模化降低房价的效果。“这是一种新的房地产运作模式，不仅对于自建房有意义，对于开发商而已，在整体市场不景气的情况下，代建也可以成为一条新的出路。”邵角在接受记者采访时表示。

　　和此前北京、上海、南京相继成立的自建房组织相比，邵角认为温州的模式由于每一环节价格清楚，有利于房价成本核算的公开化。“北京的自建房由于完全交给万通打理而成为了开发商本身的宣传工具；上海的自建房则走资本运作的模式，自建房的发起者仅保证房价低于市场价格，但也坦言会从中赚取利润，可能走向小开发商的发展方向；而南京由于没有建立法人主体，目前在拿地等环节上存在一定麻烦。”
  
     《国际金融报》 ( 2006-11-17 第02版 )