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以“虚拟物”为他人担保 合同无效责任可减半

2006年09月15日法制晚报

    用可能分得的房屋为他人借款担保，借款人一直不还钱，房子也未兴建，法官认为：
　　
    基本案情

　　老郝与小李签了担保证明，主要内容是老郝向小李借款16万元钱，加上先前的10万元，共计26万元。老李和老郝以各自可能分得的拆迁房作为担保，如到时没还钱，谁的房先下来，就将谁的房交给小李。老李在担保证明上签了字。

　　又因怕老李与老郝的房到时下不来，小赵又以自己的一套三居室为老郝的16万元借款作担保，也在担保证明上签了字。

　　但是老郝一直没还钱，小李就将他诉至法院，要求其还款，若他不能还款，要求老李、小赵承担担保责任。

　　经查，老李、老郝所称的拆迁房至今尚未兴建。小赵的三居室现在还没产权证，而且房子是拆迁来的，当时拆迁安置的是他母亲。

　　朝阳法院经审理，判决老郝给付小李欠款26万元，老李在13万元限额内承担连带担保责任，小赵在8万元限额内承担连带担保责任。

　　法官析案

　　承办此案的法官胡显发认为，担保人为债务人向债权人提供担保的，在债务人不能按时履行债务时，担保人应承担相应的担保责任。

　　主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。

　　本案中，老郝和老李以自己拆迁将要得到的房屋作为担保，但该房屋至今仍未兴建，担保物尚不存在，所以这二人所作的担保无效。而小李明知该房屋不存在而同意接受担保，也应负有一定责任。

　　小赵所提供担保的房屋没有取得产权证明，属于所有权不明确，所以该担保也属无效，小李和小赵对此都应承担相应责任。