芜湖在线-房产-何为评判标准农业银行房地产信贷政策向谁倾斜

　　由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的"中国房地产TOP10研究组",自2004年开展中国房地产百强企业研究以来，已持续进行了三年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

　　中国房地产百强企业研究对于优化资源配置、提高社会生产力有着积极而深远的影响。以金融业为例：三年来，近50家国际金融机构如美林投资银行、德意志银行、瑞银投资银行等，纷纷向中国房地产TOP10研究组索要相关的研究报告，将中国房地产TOP10研究组评选的房地产百强企业，作为他们在中国选择投资合作伙伴的重要依据；同时，中国农业银行等国内金融机构为应对2006年12月31日我国银行业全面开放的"倒计时"，更是专门发文，要求各省市分行在房地产信贷发放方面优先考虑中国房地产TOP10研究组评选的房地产百强企业，全面启动房地产信贷业务优质客户战略。

　　作为贯彻房地产信贷业务优质客户战略的重要组成部分，中国农业银行于2005年3月31日至4月1日在上海召开了"中国农业银行2005年房地产信贷工作现场会"。会上，中国农业银行党委委员、副行长杨琨代表总行党委作了《加大营销力度，强化风险管理，转变增长方式，推动农业银行房地产信贷业务持续有效发展》的重要讲话。会议强调：宏观调控加快了房地产企业的优胜劣汰，为农行提供了加快信贷结构调整、大力拓展优质客户的机遇。在客户的选择上，商品房开发贷款应重点支持中国房地产TOP10研究组评选的中国房地产百强企业及各省市排名靠前的资质高、资信好、开发业绩良好、品牌效应明显的房地产企业。

　　此后，中国农业银行于2005年7月在杭州召集绿地、大华、江苏新城、中华企业、南京栖霞、复地等长三角地区规模较大的房地产百强企业，召开了业务联动会议。2005年9月中旬，农行在广州召开了泛珠三角地区信贷业务联动会议，房地产百强中的卓越置业、华侨城、金地、富力、保利、合生创展等企业的老总悉数到场。随后，农行于2005年11月为重庆授信300亿元，用于城乡建设、基础设施建设等方面。2006年1月20日，中国农业银行与金融街、中远、北京城建、天鸿等10家房地产百强企业签署全面合作协议，总授信额度达到175亿元，将为签约的10家房地产企业提供土地开发贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、经营性物业抵押贷款以及各种融资担保业务在内的全品种业务服务。至此，中国农业银行在珠三角、长三角、西南地区及环渤海区域的房地产信贷业务战略布局日渐清晰。

　　与中国农业银行签约的房地产百强企业除获得农行提供的全品种业务服务外，还将在农业银行享有贵宾客户待遇。以1月份与农行签约的10家房地产百强企业为例,他们在中国农业银行的所有业务将全部采取总行分行一次性调查、一次性审查、一次性审批的操作流程，极大提高业务办理速度。而且这10家房地产百强企业在申请房地产贷款时，农行将对其提前调查、提前审查、提前审批，使银行的贷款程序走在项目运作程序之前。

　　日前，中国房地产TOP研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长黄瑜女士与中国农业银行有关负责人就"2006中国房地产百强企业研究"事宜进行了友好会晤。

　　中国农业银行对中国房地产TOP10研究组表示感谢。在银行的各类信贷业务中，房地产信贷属于优质资产。中国农业银行在房地产信贷业务中积极运用中国房地产百强企业研究成果，对于农行拓展优质客户、加快信贷结构调整、降低信贷风险发挥了极其重要的作用，优化了社会资源配置，促进了社会生产力的提高。

　　中国农业银行有关负责人进一步表示，建立与中国房地产百强企业的银企合作关系是中国农业银行2006年信贷业务的工作重点。截至年底，中国农业银行将力争与其中至少80家房地产百强企业达成战略合作意向。

　　中国农业银行对于中国房地产TOP10研究组连续第三年启动中国房地产百强企业研究将给予大力支持，并期待将"2006中国房地产百强企业研究"成果再次运用于农行的信贷业务经营管理。

　　黄瑜女士表示，中国房地产TOP10研究组将秉承"权威、公平、公正"的指导方针，在2004年和2005年的研究基础上，进一步深化"2006中国房地产百强企业研究"。在国家加大宏观调控力度紧缩信贷的背景下，增加表现房地产企业偿债能力和社会责任感的指标，结合企业规模、发展潜力与盈利能力，综合评价房地产企业实力，为社会提供切实可行的研究成果，促进房地产开发与房地产金融的良性循环。